• 作者: 百思拓
• 来源: 网络
• 日期: 2017-07-27
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　　多年未见“新住户”的崇文门商圈终于添丁。北京商报记者7月24日注意到，位于崇文门外大街西侧的摩方M-cube（以下简称“摩方”）已将近竣工，目前楼体上的“摩方M-cube”标识已经挂出。近年来北京不少商圈都有了较大的变化，但崇文门商圈更多还是商场的内部革新，此次摩方的加入，或能够加速崇文门商圈的年轻化。

　　摩方现身崇文门

　　位于崇文门外大街新世界百货北侧的摩方楼体上的标识已挂出，铁皮围挡上开出的小门也处于开放状态，一楼前台有工作人员处理相关的咨询业务。

　　工作人员介绍，摩方为合景泰富的商业地产项目，正在招商和筹备开业阶段。北京商报记者从知情人士处获悉，摩方的招商工作去年就已经启动，主要选择一些在市场上有一定开店率、知名度和比较时尚的品牌，目前摩方招商签约率大概在80%左右，水吧甜品类的已经招满，只有服饰和餐饮板块仍有少量空缺。对于开业时间，在多处消息来源当中，有说今年底开业，也有消息称明年5月，对此，北京商报记者联系到合景泰富负责摩方的相关工作人员核实，但对方并未给出明确的回复。

　　资料显示，摩方所在的地块是崇文门菜市场商业金融用地，早在2011年合景泰富就斥资7.1亿元收入囊中。摩方是合景泰富地产打造的小巧别致、魅力摩登的精品购物中心，项目总建筑面积约4万平方米，目标客户群瞄准心理年龄18-35岁的潮流人群。根据合景泰富官网显示，包括摩方在内，合景泰富在全国共有5个商场项目。

　　潮流化切入市场

　　据摩方相关工作人员介绍，摩方将引入精品超市Jenny@Eataly作为主力店，并已经与不少知名品牌达成意向将旗下最新概念店铺开设在摩方。如香港潮牌集合店i.t，将以最新形象店亮相摩方；全球著名运动品牌Nike，将在摩方开设其Level one级别潮鞋品牌“Nike Kicks Lounge”店面，未来这家店铺将拥有最多限量版潮鞋的发售；餐饮品牌方面，摩方也与云海肴集团、为之味集团等众多餐饮企业达成了合作意向。

　　中购联产业资讯中心主任郭增利介绍，合景泰富拿地成本非常高，所以必须高租金才能支撑项目的整体运作，这不仅制约了项目的开发进度和开业进度，也限制了项目的定位路线。这是国内比较典型的像拍卖住宅用地一样高价拍卖商业用地的项目。
 

在郭增利看来，摩方的潮流化路线很符合崇文门商圈的消费特征，有利于借助商圈年轻客流优势增强商圈对年轻个性人群的吸引。潮牌路线是年轻时尚的细分和深化潮流路线，也是商业细分定位的重要趋势，即在小众市场聚合最大消费合力。

　　北商研究院特约研究员、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出，崇文门商圈居民密度高，规模大，加上本身处于地铁2号线和5号线换乘的位置，是交通枢纽。而大型商业仍是以新世界百货、国瑞购物中心以及搜秀城等为主。因此，从消费规模看，新入局的商场还是有机会的。

　　此外，有业内人士从另一个角度也给出了思路，这两年大力度治理“开墙打洞”，使得很多建设在违建基础上的商业退出市场，对应的客流和消费也成为商场新的来源。在肯定商圈规模的同时，针对摩方所处的消费环境，全国工商联商业地产研究会会长王永平表示持观望态度，周边更多的是传统的居民区，在这种居民结构当中，潮流牌打市场是否行之有效还有待商榷。

　　老商圈加速年轻化

　　作为北京的老商圈之一，与西单商圈、王府井商圈一样，近年来崇文门商圈在商家的组织上也基本没有太大的变化。新世界百货一家独大，国瑞购物中心养商期并不轻松，消费水平相对较低的搜秀城变化不少，但在整体商圈中的地位依然没有太大的变化。事实上也有不少绯闻新人。如多年前就有消息传出将落地崇文门但至今没有亮相的K11，新世界女子百货项目也不了了之。

　　尽管在重点商家组织上变化不大，但3家企业近年来的年轻化尝试无疑成为商圈变化的主要动力。崇文门商圈重点商家之一的新世界百货，除品牌和环境的升级以及日常的活动策划外，今年3月，新世界百货上线新闪购公众平台，开通线上购物渠道。国瑞购物中心逐步度过养商期提升较快，搜秀城在原来的基础上相对减少了纯零售的面积，餐饮等体验业态成为主要业态之一。

　　在总结崇文门商圈的消费特征时，郭增利给的关键词是“年轻时尚”，不同于西单商圈是全北京的年轻时尚风向标，崇文门商圈年轻时尚的消费特征更多的是区域性的年轻时尚消费目的地。崇文门偏向南部和少量东部客群，客单价相对一般。而此次摩方的入驻，或将为崇文门商圈注入新的血液，产生鲶鱼效应，促进商家之间的明确定位。

　　北京商报记者 吴文治 郭白玉